Conservación de agua comercial

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• Preguntas Frecuentes

  Soy propietario / administrador de un edificio de uso mixto que tiene tanto espacio residencial como comercial. ¿Todavía tengo que cumplir?

  Los propietarios deben cumplir con la Ordenanza de conservación de agua comercial para cualquier parte de una propiedad de uso mixto que se utilice con fines comerciales. Por ejemplo, si su propiedad tiene un negocio minorista en la planta baja con dos pisos de espacio residencial encima, solo el negocio de la planta baja deberá cumplir con la Ordenanza de Conservación Comercial; las otras partes de la propiedad están sujetas a la Ordenanza de Conservación Residencial.

  ¿En qué se diferencia la Ordenanza de conservación de agua comercial de la Ordenanza de conservación de agua residencial?

  El consumo máximo de agua permitido para inodoros, urinarios, cabezales de ducha, aireadores de grifos y el requisito de reparar todas las fugas son los mismos para las ordenanzas de conservación de agua comerciales y residenciales.

  La Ordenanza de conservación de agua comercial se aplica a todas las propiedades comerciales, partes comerciales de edificios de uso mixto, partes de edificios residenciales utilizados con fines comerciales y hoteles. El 1 de enero de 2017 fue la fecha límite para que los dueños de propiedades comerciales cumplieran. Las propiedades comerciales que aún tienen accesorios ineficientes están sujetas a la posible aplicación del código.

  La Ordenanza de conservación de agua residencial se aplica a viviendas de una y dos unidades de vivienda, edificios de apartamentos, unidades de condominio y hoteles residenciales en proceso de venta, remodelación o mejoras que requieren permisos de construcción. Para obtener un certificado de cumplimiento, programe una inspección con los Servicios de Inspección de Viviendas de DBI o con un Inspector privado de Energía y Agua antes de la transferencia del título o cuando se realicen las mejoras. Haga clic aquí para obtener más información sobre los requisitos de la Ordenanza de conservación de agua residencial de San Francisco.

  Opero una pequeña empresa desde mi casa unifamiliar, condominio o apartamento. ¿Necesito cumplir con la Ordenanza de conservación de agua comercial?

  No. Su propiedad residencial no está sujeta a la Ordenanza de Conservación de Agua Comercial. Sin embargo, aún debe evaluar la eficiencia de sus accesorios de plomería para ahorrar agua y reparar cualquier fuga. Para ahorrar agua y dinero, debe:

  • Reemplazar inodoros de más de 30 años que excedan los 1.6 galones por descarga
  • Reemplace los cabezales de ducha que excedan los 2.5 galones por minuto
  • Instale nuevos aireadores en los grifos que excedan los 2.2 galones por minuto.

  Los cabezales de ducha y los aireadores de grifos de bajo consumo de agua están disponibles de forma gratuita a través del dispositivo gratuito de la SFPUC
  y la SFPUC reemplaza los inodoros residenciales viejos que califican de forma gratuita. Visitar www.sfpuc.org/savewater para obtener más detalles.

  ¿Quién es responsable de cumplir con la Ordenanza de conservación de agua comercial? ¿Es el propietario o inquilino de la propiedad comercial el que arrienda un espacio / propiedad comercial? 

  El dueño de la propiedad es en última instancia responsable de cumplir con la Ordenanza de Conservación de Agua Comercial; sin embargo, el propietario puede designar a un representante autorizado o inquilino para que reemplace los accesorios.

  ¿Cómo determino el caudal de mis inodoros, duchas o grifos?

  Dependiendo de la antigüedad de sus accesorios o dispositivos de plomería existentes, es probable que los fabricantes hayan estampado la tasa de flujo en el dispositivo.

  Los volúmenes de descarga para un inodoro de tanque estándar a menudo se encuentran en la taza. Un inodoro de 1.6 galones por descarga (gpf) a menudo tendrá impreso "1.6 gpf" en la parte posterior de la taza donde se conecta al tanque. También puede buscar dentro del tanque la fecha de fabricación impresa. Los inodoros fabricados antes de 1994 no cumplen con los requisitos de la Ordenanza de conservación de agua comercial. 

  Los cabezales de ducha con una velocidad de flujo de 2.5 galones por minuto (gpm) tendrán "2.5 gpm" impreso en algún lugar del accesorio.

  Los grifos del lavabo (baño) y de la cocina también pueden tener una velocidad de flujo estampada en el aireador y pueden variar de 0.5 gpm a 2.2 gpm.

  Si no puede localizar un sello para un cabezal de ducha o un grifo, puede usar una bolsa de flujo marcada y seguir las instrucciones para medir el caudal. La SFPUC proporciona a los titulares de cuentas de agua bolsas de flujo libre, disponibles en 525 Golden Gate Ave., primer piso, de lunes a viernes de 8 am a 5 pm. Los técnicos de conservación de agua de la SFPUC también pueden ayudar a determinar la tasa de flujo y los volúmenes de descarga de los accesorios de plomería para los propietarios o clientes de cuentas de agua que se inscriban para una Evaluación Wise Water gratuita.

  Si mi grifo no tiene capacidad para un aireador, ¿tengo que hacer algo de todos modos?

  Si. Los grifos sin rosca o que no aceptan aireadores deben reemplazarse si exceden un caudal máximo de 2.2 galones por minuto. Los grifos viejos sin rosca pueden usar hasta 7 galones de agua por minuto.

  ¿Un inodoro de 1.6 galones por descarga (gpf) cumple con la Ordenanza de Conservación de Agua Comercial?

  Si. Todos los inodoros existentes en su propiedad con un volumen de descarga de 1.6 gpf o menos cumplen con la Ordenanza de Conservación de Agua Comercial y no necesitan ser reemplazados. Los inodoros identificados durante una inspección de la propiedad con un volumen de descarga superior a 1.6 gpf deberán ser reemplazados por un inodoro que cumpla con el estándar actual del Código de Plomería de California de 1.28 gpf o menos. Si su inodoro de 1.6 gpf tiene más de 20 años, no funciona bien y tiene fugas que no puede reparar, debe considerar reemplazarlo aunque no sea requerido por la ordenanza.

  Si su propiedad tiene inodoros estilo fluxómetro que previamente se han modernizado con válvulas nuevas o partes internas (juegos de diafragma) para descargar a 1.6 gpf, los accesorios aún se consideran ineficientes y deben reemplazarse. Por ejemplo, un tazón de 3.5 gpf existente actualizado con una válvula de 1.6 gpf no cumple con los requisitos de la Ordenanza de Conservación de Agua Comercial y probablemente no funcione bien, lo que resulta en una descarga doble o triple, ya que el tazón y la válvula nunca fueron diseñados para funcionar juntos.

  Un inodoro estilo fluxómetro que cumpla con las normas y que funcione correctamente tendrá una taza y una válvula con tasas de descarga equivalentes, como 1.28 gpf. Si los inodoros de estilo fluxómetro existentes de su propiedad no están sellados con 1.6 gpf o menos, deberá adaptar tanto la taza como la válvula para cumplir con la Ordenanza de Conservación de Agua Comercial.

  ¿Qué tasa de flujo debo cumplir para mi cabezal de ducha, es 2.5 gpm o 2.0 gpm?

  Primero, determine cuál es el caudal de su cabezal de ducha. Si es superior a 2.5 gpm, deberá reemplazarlo con un accesorio que cumpla con el estándar actual del Código de Plomería de California de 2.0 gpm o menos. Si el cabezal de la ducha fluye a 2.5 gpm o menos, entonces no necesita reemplazarlo para cumplir con la Ordenanza de conservación de agua comercial. Si está tratando de reducir el uso de agua en su edificio, es posible que desee reemplazar los cabezales de ducha de 2.5 gpm con modelos más eficientes en el uso del agua.

  ¿Pueden las propiedades comerciales con una designación de hito histórico solicitar una exención de reemplazo de inodoros y urinarios en función del impacto potencial a la integridad histórica del edificio?

  Los propietarios de propiedades comerciales que figuran como un hito histórico en un registro local, estatal o nacional y que creen que el reemplazo de urinarios e inodoros afectaría los espacios interiores o las características de su edificio (que se indican específicamente en la designación de hito de su edificio) deben solicitar un inspección por parte de la División de Inspección de Plomería de DBI para ser considerado para una posible exención. El dueño de la propiedad o la persona designada deberá proporcionar a DBI una prueba del estado histórico del edificio y explicar cómo el reemplazo de los accesorios afectaría las características históricas señaladas en su designación. Tenga en cuenta que el inodoro y / o urinario de porcelana real no se considera típicamente "histórico" en la designación de hito de una propiedad.

  Si la configuración de plomería del inodoro o urinario existente de su edificio requiere la eliminación de las paredes y el piso para reemplazarlo con un modelo de uso eficiente del agua y la alteración de las paredes y el piso afectados son parte de las características históricas del edificio anotadas en su designación histórica, DBI puede considere la exención del reemplazo completo del accesorio, o considere otras opciones de actualización para reducir los volúmenes de descarga. Para obtener más información, comuníquese con DBI.

  Las designaciones de edificios históricos en San Francisco caen bajo el ámbito de la Departamento de Planificación de San Francisco.

  ¿Pueden las propiedades comerciales que no figuran en ningún registro de hitos históricos solicitar una exención o variación de los reemplazos de inodoros y urinarios?

  Los propietarios que puedan demostrarle a DBI que la configuración de plomería única de sus urinarios o inodoros existentes haría imposible el reemplazo con modelos eficientes sin una remodelación extensa del edificio, deben comunicarse con la División de Inspección de Plomería de DBI para solicitar una inspección. Según la inspección de DBI, su propiedad puede ser elegible para una variación temporal hasta el momento en que se justifique una remodelación importante del baño. DBI también puede determinar que se podrían buscar otras opciones de modernización para reducir las tasas de flujo del accesorio. Hay muy pocas circunstancias que afecten a una pequeña cantidad de edificios en San Francisco que justifiquen una variación temporal de la ordenanza; la mayoría de los edificios deben cumplir plenamente con la ordenanza reemplazando los accesorios ineficientes. Los ejemplos que pueden justificar una variación temporal hasta el momento de una remodelación importante pueden incluir:

  • Edificios con urinarios montados en el piso que requieren demolición hasta el piso y las paredes del baño para reemplazar el accesorio.
  • Edificios con tazas de inodoro estilo fluxómetro de tres pernos que requieren demolición de la pared del baño para reemplazar el soporte de la taza del inodoro con un patrón de taza de 4 pernos.